T.C.ISPARTA 2. İCRA DAİRESİ
2017/5089 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmaz : Isparta İl, Merkez İlçe, 174 Ada, 7 Parsel, ÇÜNÜR Mahalle/Köy, köyiçi mevkii Mevkii,taşınmazın yüzölçümü 211.35 m2 olup . taşınmazda hisse satılıktır. Satışa konu hisse oranı ilan içeriğinde belirtilmiştir. Satışa konu ana taşınmaz niteliği avlulu kerpiç ev ve arsası olan taşınmaz hisselidir. Taşınmazın 27/56 hissesi satışa konudur.
Taşınmazın imar durumu : Isparta Belediyesi İmar ve şehircilik Müdürlüğünün 11/03/2019 tarih ve 2581 sayılı yazısına istinaden taşınmazın bulunduğu parsel mevcut imar planına göre konut alanı içerisinde yer almakta olup konut alanı için yapılaşma koşulları ; ayrık nizam , E :1.00 , hmaks: serbest olarak belirlenmiştir.Yapılan incelemelerde taşınmazın halen kadastro parseli vasfında olduğu , bölgede henüz 3194 sayılı yasanın 18.madde uygulaması yapılmadığı ve yapılması halinde maksimum %40 DOP kesintisine tabı olabileceği bilgisi alınmıştır. İmar durumunu gösteren plan örneği dosyasındadır. Yakın çevresi konut kullanım fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini 2 katlı müstakil tipi yapılardan oluşturmaktadır. Orta ve alt gelir grubunun talep gösterdiği bölgede kadastral yollar mevcut ve kullanılabilir durumda olmakla birlikte bölgenin (yol - su - elektrik - kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır.
Taşınmazın özellikleri : 174 ADA 7 PARSEL geometrik olarak tanımlı bir forma sahip olmamakla birlikte, 211,35M2 alana sahip kuzeyde 5423 sok.a , doğuda aynı ada 4 parsele , güneyde aynı ada 6 parsele . batıda aynı anda 8 parsele cephelidir. Topografik olarak düz bir yapıya sahip olan taşınmazın yakın çevresinde bulunan imar yolları kullanılabilir durumdadır. Taşınmaz 1. derece deprem bölgesinde konumludur. Parsel üzerinde 3-A yapı sınıfında , ayrık nizamda inşa edilmiş bir adet konut yapısı bulunmaktadır. Konut yapısı; yığma sistemde inşa edilmiş, bodrum+zemin kattan oluşmakta olup dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bina girişi güney cepheden ve zemin kattan sağlanmaktadır. Konut yapısı mahallinde bodrum katta (brüt 120 00 M2V depo ve ardiye hacimlerinden, zemin katta (BRÜT 120,00 M2); bina girişi, sayon , 3 oda , antre , mutfak, banyo WC balkon hacimlerinden oluşmakta olup mahallinde brüt 240,00 m2 (net 208,69 m2) genişliğindedir. Konut yapısı halihazırda bodrum İcat depo ve ardiye , zemin kat mesken olarak kullanılmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğramalıdır. Bodrum katta taban zeminleri ahşap duvar ve tavan zeminler, sıvalı ve boyasız, pencereleri ve giriş kapısı ahşap doğramadır. Taban zeminleri salon ve odalarda ahşap ile ıslak hacimlerde seramik ile kaplıdır. Duvar ve taban zeminleri palstik boyalıdır. Isıtma sistemi sobalı olan konut yapısı halihazırda mülk sahibi tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın sahip olduğu özellikler, imar planı içerisinde bulunması etrafında bulunan yapılaşmalar, köy meydanına mesafesi, imar planındaki yapılaşma şartları gibi durumlar gözönünden bulundurularak yapılan değerlendirmeler sonucunda keşif tarihi itibari ile arazi için birim değer 550,00 TL/M2 olarak takdiri edilerek, parsel üzerinde bulunan yapıların değeri TC Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleriyle hesaplanmış . yapıların yıpranma oranı ; resmi gazetede 02/12/1982 tarih ve 17886 sayılı yayınlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel dikkate alınarak hesaplanmıştır. Arazi alanı; 211,35 M2, arazi birim değeri 550,00 m2, arazi değeri 211,35x550,00 tl/m2 =116.242,50 tl, konut alanı 240,00 m2, konut yapı maliyeti (3-A) 980,00 TL/M2, konut yıpranma oranı %50 konut değeri; 240,00 m2x980,00x(1-%50)=117.600,00 TL, ERİK AĞACI 2 ADET 500,00 TL, nar ağacı 1 adet 200,00 TL, DUT AĞAÇLARI 2 ADET 500,00 TL, üzüm asma değeri 3 adet 450,00 TL. TOPLAM YAPI DEĞERİ + ARAZİ+AĞAÇ DEĞERİ =235.492,50 TL dir. Satışa konu borçlunun 27/56 hisse değeri 113.541,03 TL dir.
Adresi : Çünür Mahallesi, 174 Ada 7 Parsel Merkez/Isparta
Yüzölçümü : 211,35 m2 (Taşınmazın tamamının yüzölçümü olup, taşınmazda hisse
satılıktır, hisse oranı ilan içeriğinde belirtilmiştir.)
İmar Durumu : İmar planı içinde olup ayrıntısı dosyasındadır.
Kıymeti : 113.541,03 TL
KDV Oranı :%18
Kaydındaki Şerhler : Takyidattaki gibidir
1. Satış Günü : 03/02/2020 günü 14:30- 14:35 arası
2. Satış Günü : 28/02/2020 günü 14:30- 14:35 arası
Satış Yeri : KUTLUBEY MAHALLESİ 6 MART ATATÜRK CADDESİ ESKİ ADLİYE BİNASI ÖGRETMENEVİ KARŞISI ZEMİN KAT ADLİYE İHALE SALONU MERKEZ /ISPARTA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fıziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 91 000 1500 1580 072 9049 3472 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisinde ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi , KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun l33. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellaliye resmi, tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesi uygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/5089 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur 02/12/2019 /
(İİKm.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(V:1051)

EN ÇOK OKUNANLAR

İl Genel Meclis Başkanlığına Ali Bolat seçildi yorum yok HABERİN DEVAMI

İl Genel Meclis Başkanlığına Ali Bolat seçildi GÜLŞEN GÜMÜŞ, Üzümcü Çarşısı’nda hizmete girdi Küçük Başkan yeşil alan istedi Altı işyeri üstü otel olacak Yapayını beklerken gerçeği bulundu “Yakında çelenk sunma da kalkacak!” Her 3 evden birinde internet kullanılıyor Isparta Başbakan’ın 3 çocuk çağrısına kulak vermedi “Ahirette iman, dünyada mekan” İl Genel Meclisinde 6 üyenin yüzü değişmedi